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第1563章 重大轉變

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今天也是騰飛地產開發公司高層的例會。

下午,老顧、老餘、老肖、楊進明、崔永遠、喬教授、丁小潔、周蓉和姚月平等九人,齊聚董事長白手的辦公室。

列席例會的還有小安和艾薇。

小安的身份老闆娘,艾薇是秘書,負責會議記錄。

丁小潔的身份是副總工程師兼開發部經理。

周蓉是行政部經理,陳飛的老婆。

姚月平是財務總監,水缸陳雲海的老婆。

大家分頭彙報了各自掌握的情況。

重點之一,是位於市中心的高檔公寓樓竣工。

彙報人老肖,這個專案一直由他主管。

“……一共有五百零八套房子。老白,根據你的指示,咱們沒有對外預售,現在你可以拍板了。”

大家會心的笑了。

因為白手有過承諾,這五百零八套房子,至少要留下一半,用於內部分配。

內部分配有兩個原則,一是只收成本價,二是先分配給公司高層和中層。

經過計算,成本價只有每平方米五千塊,因為那塊地是八年前買的,地價非常便宜。

而現在的市場價,已經達到每平方米兩萬塊。

一套房子一百五十平方米,以成本價拿到,一轉手就能賺到兩百二十五萬。

所以,把房子以成本價賣給公司員工,實際上也是一種福利。

那是上海最繁華的地方,現在已達每平方米兩萬,將來不知道需要幾個兩萬。

白手笑道:“我捨不得啊,同志們。”

大家又都笑了。

白手說道:“我跟你們交個底吧。這五百零八套房子,我一套都不對外銷售。除了一部分用於內部分配,另外一部分,我會同樣以成本價賣給朋友。這些年來,幫過我的人很多很多,有的連我的酒都沒喝一口,連我的一根煙都沒抽過。吃水不忘挖井人,我必須有所表示。”

老餘說道:“我還通知銷售部,做一個銷售計劃,那我得趕緊通知銷售部。”

白手點了點頭,“至於內部分配,我只能保證在座的一人一套,其他人能不能分到,那我就不知道了。”

大家再次齊笑。

彙報的重點之二,是公司的財務狀況。

白手不關心整個財務狀況,他關注的是公司的負債。

彙報人是財務總監姚月平。

“現在公司的負債,主要分為三個部分。一是銀行貸款,共八十三億。二是承建商墊資,共七十九點三億。三是欠供應商的錢,大約是六十七點七億。總負債是兩百三十億,相當於總資產的百分之三十七點六。目前,公司流動資金還有六十三億五千萬。”

姚月平說完,大家都看向白手。

白手堅持的不負債經營,實際上還是負債的,只不過負債率很低,不像別的同行,負債率都遠在百分之五十以上。

其實,騰飛地產公司的負債率是一個虛假的數字。

因為騰飛地產公司沒有土地儲備,白手把土地儲備這一塊,劃到了騰飛投資公司那裡。

白手指了指姚月平,笑著說道:“姚總,你少報了一個資料。這個資料報出來,咱們的負債率就上去了。”

姚月平忙問,“什麼資料?”

白手笑指老顧和老餘,“老顧和老餘知道。”

老顧和老餘都笑著點了點頭。

白手站起身來,走到大板臺邊,從抽屜裡拿出一堆紙條。

這堆紙條至少有十張,都是欠條,都是騰飛地產公司向白手個人借款的記錄。

原來,白手每一次向騰飛地產公司注資,都被視作借款。

大家都明白了怎麼回事。

白手將一堆紙條遞給姚月平,笑道:“新帳老帳一起算吧。”

老顧說道:“這個我要向大家說明一下。在公司的發展過程中,用的都是老闆的錢。咱們老闆自己有錢,又堅持不負債經營,所以他一直在向公司注資。當年老李退休前,就向我交待過了,一旦公司實行股份制,實行全體員工持股,老闆的錢必須還。所以從我當總經理開始,凡老闆對公司的注資,都被視作公司向老闆個人借錢。”

老餘說道:“關於這個,老李也對我說過。”

老肖說道:“現在公司已正式實行了股份制,公司欠老闆的錢,也應該還了。”

大家紛紛點頭。

姚月平算了一下,“一共是一百二十三億。”

喬教授笑著說道:“小白,我來作一次主。一次性還你,連本帶利,一百五十億,你別嫌少啊。”

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白手說道:“利息二十七億,太多了吧。”

楊進明說道:“不多,不多,這只是按銀行利息計算。要是按社會利息,或按利潤分配,怕給你一百億都不夠。”

“好吧,這事我聽你們的。”白手說道:“現在的問題是,公司拿出一百五十億以後,公司就需要向銀行貸款。也就是說,公司要調整經營策略,走負債經營的高槓桿的道路。”

老顧說道:“同行們都在走負債經營的高槓桿的道路,同行們能走的路,咱們肯定也能走得。”

白手點了點頭,“老顧,老餘,你們分頭去各家銀行跑一跑。還了我一百五十億,這個窟窿需要貸款補上。考慮到公司經營的需要,我個人認為,咱們至少需要兩百億的貸款。”

老餘點著頭道:“明天開始,我陪老顧去跑銀行。”

白手說道:“最後一個問題。咱們這幾年,實際的股份分紅,只佔利潤的百分之四十左右。對咱們這樣的非上市公司來說,這個比例低了。所以我建議,把這個比例提高到百分之五十以上,至少要百分之五十,而且要長期堅持。”

老肖笑著說道:“這是個大好消息。老白,作為我們,恨不得把分紅比例提高到百分之一百。”

大家又都笑了。

分紅比例越高,員工們的分紅就越多,大家何樂而不為。

白手問姚月平,“姚總,我在公司的股份佔比是多少?”

姚月平說道:“你不知道?百分之四十五啊。”

白手噢了一聲,“我有個決定,現在向大家宣佈一下。我今年的股份,將減少到百分之四十三。以此類推,五年之內,我的股份將至少減到百分之三十五。”

聽到這裡,大家都明白白手在想什麼了。

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