白手笑道：“劉廠長，你們十廠體量巨大，我的胃口要是不大，我吃不下啊。”
“好吧，請你繼續說服我。”劉守謙也笑著說道。
“劉廠長，我得到的利益當然不小。這三千五百畝土地，按現在的價格，應該在十五億以上。但是我的代價也很大，而且承擔著巨大的風險。”
“有些道理。”
“首先，我要帶資介入。你們的新廠房新宿舍，都是我先花錢幫你們建造。我初步算過，至少需要十二個億。如果工期五年，我每年得投入二點四億。其次，如果土地行情不好，地價下跌。那麼，我拿到的三千五百畝土地，就會變成我的包袱。如果這樣的話，我必將面臨巨大的虧損。”
劉守謙在思考。
白手的計劃，確實對各方都有好處。
十廠汙染嚴重，遲早要遷，早遷當然比遲遷要好。
至於白手得到的好處，也是合情合理，沒有好處，他一個私企老闆憑什麼一頭扎進來。
“白總，如果這個專案交給你，你打算用幾年完成？”
“分三期，一共五年。第一年第二年為一期，第三年第四年為二期，第五年為三期。在此期間，貴廠引進的新裝置，可以直接運到新廠區安裝。”
劉守謙想到了兩個問題，“白總，新廠區一千兩百畝夠嗎？新宿舍八百畝夠嗎？你要知道，我們現在的廠區，可是有三千五百畝。”
關於這兩個問題，其實白手也不清楚。這兩個數字，是齊老爺子學生的學生說的。
但白手解釋起來也是振振有詞。
“劉廠長，這只是我方的初步規劃。關於新宿舍區，只包括住宅，不包括其他設施。比如商業、服務、教育和醫療等等，我們不會負責。關於新廠房的一千兩百畝，我們是按標準廠房設計的。你們的老廠房是一千九百多畝，那我們的一千二百畝就已經足夠。”
“白總，你對我們十廠的情況挺瞭解的麼。”
白手笑了笑，“我是有備而來。”
劉守謙又經過一番考慮，終於站起身來，“我要開會討論，我還要向上級彙報，白總，給我一星期到兩星期的時間。”
白手也站起來，“劉廠長，我靜等佳音。”
劉守謙和陳玉瑤老兩口把白手和肖秧送到院子門口。
“白總，下回來早點，咱們可以多下幾盤棋。”劉守謙吩咐道。
“劉廠長，我一定，我一定。”
離開劉家，白手驅車去肖秧家。
說好了的，今晚屬於肖秧，男人不能言而無信。
第二天，白手開始研究三個女秘書蒐集來的資料。
資料不多，但對白手來說已經足夠。
又過了兩天，按照約定，劉守謙託人送來十廠的資料，足足兩個大紙箱。
五一勞動節到了。
私營企業，五一不放假。
劉守謙也沒給自己放假，他打電話告訴白手，他已經帶人北上，向部裡領導彙報“騰鳥換籠”計劃。
市裡已經同意，並要求看到一個比較完整的書面報告。
白手這才召集公司高管開會。
與會者總經理老李，副總經理老顧和餘全寶，房地產開發公司正副經理喬教授和丁小潔。
秘書米君楠和管心怡列席。
白手把騰鳥換籠計劃正式說出。
這個計劃分為兩個部分，一是十廠搬遷，二是十廠舊址開發。
前者要儘快完成，並呈送部裡市裡廠裡。
後者不用呈送，但也不能延緩，一旦前者得到批准，後者就要馬上啟動。
“……諸位，這個計劃一旦實施，咱們三五年內都不愁沒活幹了。”
幾十億的特大專案，讓大家振奮。
老李第一個發言，“小白，現在到什麼程度了？”
“廠裡和市裡應該都能透過，現在，劉守謙廠長已經北上，就差部裡點頭這一關。”
喬教授道：“這樣的話，咱們的工作是要馬上展開。按照慣例，部裡點頭後，要馬上推出可行性研究報告。”
白手點了點頭，“對。我與劉廠長已經說好，這個報告咱們來做，以我方和廠方聯合的名義向上呈送。”
老顧道：“小白，我有一個疑問。這個專案完全由咱們墊資，咱們的資金會不會出問題。”
白手道：“關於資金，我是這麼計劃的。咱們的啟動資金是兩個億，我初步算過，應該夠了。至於後續的資金，有兩個解決辦法。一是向銀行貸款，由市裡和廠裡擔保。二是在十廠搬遷的同時，咱們提前對舊廠址進行開發，提前回籠資金。”
老李道：“這樣的話，第一年第二年是最困難的，等到了第三年，資金就不成問題了。”
餘全寶道：“老闆，我也有個疑問。據我所知，十廠在崗職工兩萬多，退休職工八千多，兩項相加是三萬多。如果加上家屬，人口少說也有八萬以上吧。”
“老餘，你說的基本準確，你繼續說。”
餘全寶繼續道：“按上海市的規定，市區人口密度是每平方公里兩萬人。可是，你提的八百畝宿舍區，只能居住一萬。那另外的七萬人，他們的住房怎麼解決？”
白手笑了。
其他人沒笑。
“老闆，我說錯了嗎？”餘全寶問道。
白手笑道：“老餘，不是你問錯了，而是你這個問題根本就不存在。”
餘全寶一臉困惑。
老李和老顧也沒跟上白手的思路。
“老餘，你有沒有注意到，這個八百畝的住宅區，我把它叫做宿舍區，而不是通常的居民小區？”
餘全寶恍然大悟，“噢，我明白了，我明白了。老闆，這個宿舍區，是給未婚職工住的，頂多再加部分退休職工。所以，八百畝足夠了。”
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大家都明白了。
喬教授笑道：“小白，問題是人家十廠同意嗎？”
白手笑著說道：“他們為什麼不同意？教授，讓一家企業解決職工家屬的住房問題，你以為企業願意啊？以前是企業包辦一切，是沒有辦法。現在走市場化道路，讓職工們自己去買商品房，人家企業求之不得呢。”
“小白，我服你了。”喬教授大加讚賞。
老顧問道：“小白，就帳面上算，咱們在這個專案裡能拿到多少利潤？”