白手賣關子，笑道：“老餘，老賈還在生氣，我說話他聽不進去，我等他消氣後再說。”
“也是，也是。”餘晨華笑道。
賈明亮脾氣火爆，五十多歲還是這樣，白手這麼一說，讓他覺得很不好意思。
“江山易改，本性難移，小白，理解萬歲啊。”
白手這才說道：“老賈，老餘，咱們以前和現在搞建築搞工程，都是一個模式，就是專案找人。也就是政府根據發展需要，每年定時公佈一些專案，咱們再去找專案做。”
“對啊，本來就是這樣的嘛。”賈明亮道。
“看著好像是咱們找專案，其實呢，是專案在找咱們。沒有專案，哪來的咱們。所以，咱們是被動的。我現在經常在想，為什麼不反過來變成人找專案呢？”
人找專案，這個新思路絕對是腦洞大開。
賈餘二人都是眼前一亮，在體制裡待慣了的他們，這個思路聞所未聞。
“小白，你快說來聽聽。”賈明亮急切道。
“對，小白，你最好舉個具休的例子。”餘晨華也跟著說道。
白手從文件櫃裡拿出一張上海地圖，再拿著一支鉛筆，回到沙發邊，一邊坐下，一邊把地圖攤在茶几上。
接著，白手在地圖的一個地方畫了個圈。
賈餘二人俯身而看，異口同聲道：“第十紡織印染廠。”
白手再在市郊附近畫了一個小圈，在浦東新區的某個地方畫了一個大圈，然後扔掉鉛筆，笑看著賈餘二人。
餘晨華明白得快，“你是說，把第十紡織印染廠從市區搬走。一分為二，住宅區設在市郊區，工廠搬到浦東新區。”
“我把這個方案叫做騰鳥換籠。”
“小白，你說明白點。”賈明白催道。
白手笑了笑，“你們先說，這有沒有可能。”
第十紡織印染廠，原來是正兒八經的央企，現在有雙重身份，部裡和市裡雙重領導。
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原來的廠址在市郊區，經過十幾年的發展，十廠已屬市區，已被居民區和商業區包圍。
十廠體量龐大，約有二點五平方公里。
根據市發展規劃，以及為了保護環境，治理汙染，五年前就決定十廠外遷。
但十廠是個寶貝，麻煩也出在這個寶貝上。
市裡部裡有點扯皮，廠裡又不作為，十廠搬遷至今沒有眉目。
賈明亮道：“小白，讓十廠搬遷只有一個辦法，就是十廠倒閉。”
白手道：“十廠倒不了關不掉。據我貿易公司的人說，十廠的產品大部分出口，供不應求，怎麼可能關閉呢。”
餘晨華道：“難以搬遷的問題在於沒錢。我聽說，部裡市裡廠裡都同意搬遷，但就是不肯出錢。因為三方同意，拿出一筆錢來引進外國先進設備。搬遷廠房的費用，要在五年以後才能安排。”
白手拍著大腿道：“機會來了。老賈，老餘，你們發大財的機會來了。”
餘晨華問道：“你剛說的人找專案，就是讓我們主動介入十廠搬遷專案？”
“對。”白手點了點頭。
賈明亮笑道：“錢呢？誰來投資呢？小白，你當我們傻啊。”
餘晨華也道：“小白，部裡市裡不撥款，十廠搬遷專案就是一個坑啊。”
白手伸出手，指指賈明亮指指餘晨華，毫不客氣的斥道：“死腦筋，舊觀念。說要解放思想，指的就是你們這幫老家夥。老賈，老餘，你們讓我失望，我太失望了。”
“所以我們來向你學習啊。”餘晨華道。
“對牛彈琴，不說也罷。”
“行行，就當我們是牛，你繼續彈。”賈明亮道。
白手拿起鉛筆，站起身來，揹著雙手，大將軍似的走到牆邊。
牆著掛著一張放大了的上海地圖。
賈明亮和餘晨華屁顛屁顛的跟過來。
“兩位，我這個騰鳥換籠計劃，文章就做在土地上。就十廠現在的地方，土地價格已漲到每畝三十五萬。這還是商業用地價格，要是住宅用地，至少在每畝六十萬以上。而市郊的土地，最高也只有每畝二十萬塊。至於浦東新區，每畝工業用地的價格，是有明文規定的，每畝不得超過十五萬塊。”
“我的人有這樣一個設想。把十廠的生產部分搬到浦東新區，佔地約需一千兩百畝，折價一點八億。把十廠的生活部分搬到市郊去，佔地約需八百畝，折價一點六億。兩項合計三點四億。你們可以向市政府提出，這三點四億就是市裡和部裡的投資。這個投資列入財政撥款，不能收回。部裡欠市裡一點七億，怎麼還什麼時候還，那是市裡部裡的事，與你們沒有關係。”
“現在，你們作為專案的開發者，已經擁有十廠老廠區的兩點五平方公里的土地。實際沒有兩點五平方公里，只有三千五百畝。三千五百畝，按商業用地和住宅用地混合價格計算，價值高達十七點五億。請注意，這是虛擬資產，在帳面上只是一個數字，實際上也就是一塊土地。你們得到了這筆虛擬資產，但還要有幾筆巨大的支出。在完成這幾筆巨大的支出後，剩下的才是你們的純利潤。”
說到這裡，白手閉嘴，在大地圖上畫了三個圈，回到沙發邊坐下。
賈明亮道：“繼續說啊，小白。”
“真感興趣？”白手笑問。
“絕對的百分之百的感興趣。”
餘晨華也點了點頭。
“好，我說說這幾筆開支。一，新廠房的建設。二，工廠的搬遷。三，生活區也就是工廠幹部職工的宿舍建設，還包括附屬設施。四，拆除舊廠區。五，舊廠區及周邊的汙染治理，估計這筆開支最大。兩位，截止到這裡，十七點五億減去上述五筆開支，剩下的就是你們的利潤。”
賈明亮問道：“你算過沒有，大概有多少利潤？”
“估計剩下的利潤是個負數，搞得好的話是個正數，但不會太多。”
賈明亮啊了一聲，“哪我們的賺頭呢？我們沒利潤，我們去幹啥？義務勞動啊。”
“呵呵……老餘，你告訴老賈。”
餘晨華道：“老賈，舊廠區的三千五百畝土地在咱們手裡啊。”
賈明亮愣住了。